5月3日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查（CHFS）與研究中心發(fā)布《2018年城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)一季度報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）。報(bào)告指出，近十年投資購(gòu)房比例上升致使房市風(fēng)險(xiǎn)增大，但房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效，一線(xiàn)及熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期持續(xù)回落。中心主任甘犁教授表示，居民要警惕房市投資風(fēng)險(xiǎn)，讓房子回歸“只住不炒”的定位。
剛需房比例逐漸下降，改善性住房和投資房比例上升較快
《報(bào)告》對(duì)城鎮(zhèn)家庭購(gòu)房情況做了詳細(xì)描述。2018年一季度城鎮(zhèn)新購(gòu)房中，30.8%為首套房，43.8%為第二套房，第三套房及以上占比25.4%?！秷?bào)告》指出，過(guò)去十年間，新購(gòu)房中首套房占比持續(xù)下降，而第二套或第三套及以上房占比持續(xù)上升。
2017年四季度至2018年一季度，有3.6%的城鎮(zhèn)家庭新購(gòu)房產(chǎn)，有2.0%的城鎮(zhèn)家庭出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。同時(shí)，《報(bào)告》指出2018年一季度，在新購(gòu)房產(chǎn)中投資房比例高達(dá)50.3%?？v觀(guān)近十年房市變化，投資房比例不斷上升且增速加快。2008年，投資房比例為19.6%，2013年上升至28%，2016年與2017年分別達(dá)到33.4%與37.6%。
16個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期趨于穩(wěn)定，調(diào)控政策已見(jiàn)成效
甘犁教授表示，投資購(gòu)房比例的增加說(shuō)明房市仍然存在較大風(fēng)險(xiǎn)，但值得注意的是，政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效。2016年，16個(gè)熱點(diǎn)城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、南京、福州、廈門(mén)和杭州）相繼加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度。由CHFS數(shù)據(jù)可見(jiàn)，2016到2017年熱點(diǎn)城市首套房比例僅下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)平均水平下降5.2個(gè)百分點(diǎn)；同期剛需房比例僅下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)水平下降5.2個(gè)百分點(diǎn)。
16個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)預(yù)期經(jīng)歷了“快速上升”和“緩慢回落”的過(guò)程。自2015年一季度開(kāi)始，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)預(yù)期快速上升，房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)從2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8，之后出現(xiàn)緩慢回落。從2017年一季度被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲且最嚴(yán)密的樓市調(diào)控“3?17新政”落地為始，回落趨勢(shì)開(kāi)始加速，2018年一季度降至108.7，進(jìn)一步反映了政府對(duì)熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策產(chǎn)生了作用。
《報(bào)告》同時(shí)指出，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期回落，但三線(xiàn)及以下城市在上升。一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期從2016年一季度的135.1持續(xù)下跌至2018年同期的106.4，且在2017年四季度開(kāi)始低于二線(xiàn)及其它城市。從家庭計(jì)劃買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)情況看，2014年四季度到2016年一季度，計(jì)劃買(mǎi)房比例持續(xù)走高；但2016年一季度為拐點(diǎn)，此后計(jì)劃買(mǎi)房比例逐漸下跌，到2017年四季度跌至為8.5%。而賣(mài)房市場(chǎng)一直較穩(wěn)定，2016年四季度有略微增加，之后稍有回落。
中產(chǎn)家庭資產(chǎn)縮水明顯
2018年一季度城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)為100.2，城鎮(zhèn)家庭總資產(chǎn)與上季度相比基本不變。
將家庭總資產(chǎn)按照從低到高劃分為五組后發(fā)現(xiàn)，2018年一季度，較高資產(chǎn)組和高資產(chǎn)組的家庭總資產(chǎn)在增加，其他組的家庭總資產(chǎn)在減少。與上季度相比，處于0-40%的低資產(chǎn)組、較低資產(chǎn)組的家庭總資產(chǎn)縮水幅度減小，較高資產(chǎn)組總資產(chǎn)略有增加，高資產(chǎn)組總資產(chǎn)增長(zhǎng)幅度減小。相比而言，中等資產(chǎn)組的總資產(chǎn)縮水幅度較大，由2017年四季度的96.5降至2018年一季度的95.1。
中心主任甘犁教授指出，一季度股票虧損導(dǎo)致家庭金融資產(chǎn)縮水?！秷?bào)告》顯示，城鎮(zhèn)家庭的金融資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)為95.9，呈縮水狀況，且各資產(chǎn)組的金融資產(chǎn)都在縮水，較高和高資產(chǎn)組的金融資產(chǎn)縮水程度較輕。上證指數(shù)從1月26日的3553點(diǎn)一路下跌到3月30日的3168點(diǎn)，股民投資股票的盈利情況也在整體下降。2017年四季度到2018年一季度，僅2.0%的股民盈利很多，14.3%盈利一點(diǎn)，23.7%基本持平，虧損一點(diǎn)和虧損很多的股民分別為31.1%和28.8%。整體來(lái)看，過(guò)去半年股票盈利指數(shù)為64.7，不容樂(lè)觀(guān)。
2018年一季度股票預(yù)期指數(shù)為87.4，居民整體看跌二季度股市。股民對(duì)二季度股市認(rèn)為“上漲一點(diǎn)”和“下跌一點(diǎn)”的分別占到30.4%和34.0%，另有13.6%的股民認(rèn)為會(huì)“下跌很多”，只有2.9%認(rèn)為“上漲很多”。
2018年一季度股票預(yù)期指數(shù)為87.4，居民整體看跌二季度股市。股民對(duì)二季度股市認(rèn)為“上漲一點(diǎn)”和“下跌一點(diǎn)”的分別占到30.4%和34.0%，另有13.6%的股民認(rèn)為會(huì)“下跌很多”，只有2.9%認(rèn)為“上漲很多”。
【關(guān)于CHFS城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)季度報(bào)告】
中國(guó)家庭金融調(diào)查（CHFS）始于2009年, 于2011年、2013年、2015年、2017年完成四輪入戶(hù)調(diào)查，形成了具有全國(guó)代表性的微觀(guān)家庭基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，樣本規(guī)模已超過(guò)4萬(wàn)戶(hù)。在此基礎(chǔ)上，從2014年一季度開(kāi)始每季度開(kāi)展電話(huà)回訪(fǎng)，構(gòu)建家庭資產(chǎn)指數(shù)，及時(shí)把握居民家庭資產(chǎn)變動(dòng)及經(jīng)濟(jì)預(yù)期情況，指數(shù)以100為參照基點(diǎn)，大于100表示上漲，小于100則表示下降。截至2018年一季度，已經(jīng)成功進(jìn)行15次電訪(fǎng)工作。本報(bào)告基于2018年一季度電訪(fǎng)數(shù)據(jù)撰寫(xiě)而成，樣本均為城鎮(zhèn)樣本。
新聞鏈接：http://sc.china.com.cn/2018/kejiao_zixun_0503/271287.html
